天天电竞
Banner
公司名称:天天电竞装饰材料有限公司
联系人:阳经理
联系方式:18623665633
厂址:重庆市木洞轻纺工业园D3幢
居址:重庆市渝北区北环立交中国华融现代广场1、2号裙楼
网址:http://www.fujitsu-usa.com

万众瞩目!鼓楼纯新盘即将首开紧靠拉小买房人

作者:天天电竞时间:2020-12-27 14:46

  学区向来是二手房市场的硬通货,有名校加持的学区房更是抢手。一些老旧小区,靠着学区翻身,房价从2字头,直接冲到4字头,甚至更高。

  位于鼓楼滨江板块的拉萨路小学方兴分校凭借其直属分校的地位、雄厚的师资力量在今年大放异彩,关注度持续走高。

  这样的情绪在二手房市场也得已体现,施教区内诸如大桥新村、南堡新寓、方家营等老旧小区房价实现三连跳,涨幅明显。

  我统计了今年拉小方兴施教区内几个小区的房价情况,多个小区的房价走势令人咋舌。

  备注:以上数据来自365二手房,价格均为挂牌均价,根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动,仅供趋势参考。

  2018年9月,为优化教育资源配置,促进教育高位均衡发展,办家门口的好学校,鼓楼区委区政府、区教育局将方兴小学正式纳入拉萨路小学教育集团,成为名副其实的拉萨路小学分校。

  拉萨路小学校长严瑾兼任拉萨路小学分校方兴小学的校长和书记,拉小陈宁副校长主持方兴小学常务工作,尤志钢兼任方兴小学副书记。拉小方兴分校拥有与本部完全一致的师资力量。

  据悉,2018年首次开学第一学期,方兴分校就有30%以上的教师分别前往拉萨路小学、银城小学、金陵汇文学校(小学部)三所学校进行学习交流,同时,各校也将委派近20名教师来学校交流。

  值得一提的是,除了拉小方兴,鼓楼滨江的滨江中学成为金陵汇文联盟校,并且已挂牌!

  这也得益于鼓楼区教育资源的导入,2019年3月鼓楼区提出,将以南师附中树人学校、金陵汇文学校(初中部)、南京市第二十九中学初中部三所学校为核心学校,组建1+1+X 三大初中发展联盟,全区所有初中全部纳入,促进鼓楼区初中教育优质均衡发展。

  在南京,学区房一直是个神奇的存在。一线拉力琅卖到“暂无价格”也是常有的事。

  “只有居住没有生活”是家长们给它贴的标签,多少家长说着“不买不买”,最后还是不得不屈服,等孩子上完学,不仅收获了一线教育,房产还增值了。

  与老破小学区房相对应的是金鼎湾今朝天下这种既占据城市核心位置、拥有拉小+29中顶尖学区的大平层,竟然也能卖到“暂无价格”。

  动辄9万、10万的单价,要不就是清一色的老破小,要不就是超千万的高总价。就没有多方面兼顾的改善型住宅吗?

  最新消息,拉小方兴分校旁的鼓楼滨江纯新盘江望润府本月即将首开。稀缺的地理位置+区域内难得的低密产品+超豪华的精装品质,满足了城市精英群体对品质生活的全部想象。

  江望润府位于方家营路和城河北路交界处,由两大知名房企佳兆业和正荣联袂打造,地段十分优越,共规划9栋8-18层住宅,得房率约83%,这在超高层遍地的鼓楼滨江实属难得。

  项目户型建筑面积约102-143㎡,主力户型为建面约130㎡和143㎡。

  两个主力户型均为四房两厅两卫布局,户型方正且南北通透,面积几乎零浪费,空间阔绰,双阳台设计,向阳面采光充足,改善户型特征明显。

  作为改善大师正荣润著3.0系列产品,江望润府迭代升级园林、空间、精工三大方面,聚焦城市发展,为南京人带来人居典范的新标杆!

  在鼓楼滨江这片凝聚南京未来的土地上,江望润府没有凭借板块自身的吸引力,就去降低产品的标准,而是以更加严苛的标准,为南京买房人雕琢匹配其高度的人居产品。

  由集艾设计公司总监亲自操刀(与万科安品园舍同一家设计公司)的5000元/㎡的升级装修包水准更高,整体风格与国际潮流同频,从美感、格调上就超越很多市场上的精装住宅。

  从整体上来看,江望润府升级装修设计感很高,无论是色系搭配还是用材,都是“灰色系”的运用,轻奢、百搭。

  玄关、客厅、厨房、走道,包括主卫等,都使用天然石材,浑然一体的纹路,独一无二的走势,处处透露着尊贵。

  其次,品牌非常有诚意,堪称豪华,江望润府的三大件均采用国际一线品牌,博世地暖、东芝中央空调、法国爱迪士新风系统(品牌以最终物价核定标准的品牌为准)。

  同时,国际一线家电品牌如博世、汉斯格雅、唯宝、摩恩、欧普也赫然在列,光是这些品牌的选择,足够彰显诚意。

  江望润府厨房装修亮点比较多,电器包括德国博世油烟机、灶具、全嵌式洗碗机及美国摩恩净水器、餐厨垃圾处理器,代表着精工和品质。

  全嵌式洗碗机不仅可以减少洗涤剂对双手的伤害、还可以高温清洗消毒烘干、省水省电(洗碗机洗一次用水仅为手洗的四分之一),实用性很强。

  摩恩厨下净水器具备三重过滤功效,保障业主用水健康。垃圾处理器轻松应对厨余垃圾,有效减少厨房异味,促进家人健康。

  厨盆、水龙头等五金件均为摩恩,厨盆石英石材质,抗污耐磨,水龙头为抽拉式,具备调节功能,实用性强,360旋转清洁各种死角。

  此外,厨房吊顶为铝扣板,防火防潮防油烟,杜绝发霉变色。吊顶还安装了欧普凉霸,夏天做饭再也不用忍受闷热,吊轨移门,开合角度大、方便清洁。

  高档烤漆面板+防溢水设计+多层拉篮设计的定制成品橱柜,超级收纳体系规划,井井有条。

  可以说江望润府的厨房装标,十分契合业主需求。这些配置让在厨房活动不再是一件烦心事。

  主卫一体式智能马桶&台盆&浴缸选用德国唯宝,水龙头和花洒采用汉斯格雅,双卫的风暖浴霸均为欧普,毛巾架和纸巾架均是摩恩。

  当然,除了这些,还有很多亮点,譬如采用源于奢品酒店的“无主灯设计”,从视觉上,增加了空间尺度感与高级感。未来家里空间是明亮的,抬头却看不见灯光来源,这就是“见光不见灯”的设计理念,也是高端奢品酒店的居住质感。

  譬如客厅背景墙是岩板+木饰面+柜体的设计,搭配线条分割,大气、耐看。同时背景墙还做了市面上较为少见的一体式内嵌书柜。

  主卧,不仅配了床头硬包背景墙,连步入式衣帽间都安排了超豪华六门衣柜,样式美观,储藏空间很大,非常实用。

  另外还配备玄关灯、小夜灯、一键总控系统等人性化的小机关,充分体现了正荣对每一处细节的精益求精。

  从江望润府的升级装修样板间也可以看出,正荣真的非常懂买房人的需求,尤其是南京买房人的需求。

  自苏宁檀悦升级装修包面世,眼下,装修包成了越来越多的楼盘的“标配”,从销量来看,市场对于升级装修包的认可度越来越高。

  “不单单是因为升级装修的品质和格调更高,更是因为由开发商统一施工监管,精装交付的话能更安全、更省心!”这是大多数买房人买“包”的心声。

  且升级装修包的设计与布局,都是开发商基于多年经验提炼而得,室内动线、装修细节考虑到位,收房后,业主更加省心。

  另外,室内全套德系精工产品、国际品牌电器,如果自己买,价值不菲,而开发商统一采购,成本降低不少。

  目前,江望润府的升级装修包可以0首付贷款30年,按130㎡升级装修包总价约65万来计算,月供大约在3600元,压力并不算太大。而自行操作,最多只能贷到短期的消费贷,还款压力很大。

  对生活品质有要求,但碍于暂时的资金压力而放弃一步到位的升级装修包,得不偿失。

  这样操作其实为买房人赢得了几十万的可支配资金。买房人可以用这些“省下来”的钱再进行合理投资。

  目前绝大部分自住客户都会考虑购买升级装修包,当升级装修包逐渐成为常态,未来在二手房市场买家对带包的房源,选择意愿更高。从长远来看,同等地段下,产品更好、品质更佳的房源,才有可能在庞大的二手房市场脱颖而出。

  升级装修率越高,小区整体格调越奢华。同时,小区未来的品质和口碑,才是价值的体现,更是市场对小区的估值。

  另一方面,升级装修包收房即有收益,简装和精装月租金差异可达3500-5500元/月,且在此租房的多为外籍人士或企业高管阶层,高品质的装修更符合这类人群的需求,租金溢价也更为可观。

  对于高端改善盘业主来说,思维方式不同,用在装修上的时间成本、金钱成本会有很大差别;不同的选择,也会造成未来生活方式的差异。

  结合上述几点理由,选择升级装修包,不仅省时、省心、省钱,更是最大化利用银行杠杆获得资产增值。

  江望润府所处的鼓楼滨江板块与核心商务区隔江相望,交相辉映,近年来随着各项利好逐步落地,除了名校优势,板块内的交通、商业、景观等配套都十分到位和强大。

  轨道交通板块内有地铁5号线年通车,同时,板块内还规划有地铁9号线。这两条地铁链接城北、城中、城南、江宁等多个区域,居民出行、换乘会非常方便。

  商业板块商业配套完善。除世茂52+MiniMall、大观天地MALL、大拇指广场、茂悦港和规划建设中的大马路商业街、深业漫埠等商业,未来还将有中山码头、和记洋行地块改造的旧主题商业焕新,都市繁华近在咫尺。

  景观鼓楼滨江地处明城墙、秦淮河、滨江“三大风光带”交汇区,自然景观绝佳。板块内还有小桃园、绣球公园、狮子山、阅江楼等自然景观和和记洋行、中山码头等历史遗迹。

  其百年历史、文化和商业的沉淀是其它片区所不能比的,更是无法复制的文化遗产。

  有学区、有人文,有建设、有发展,鼓楼滨江不仅拥有悠久历史和独特底蕴,其未来发展前景更是不言而喻。

  江望润府项目预计本月首开,首开楼栋为1号楼、2号楼、4号楼(人才房)、6号楼,共计220套,户型为130㎡(68套)、143㎡(136套)及少量底跃户型。(具体以销许为准)

  作为主城内同时具备名校、地铁、景观、商业配套等各项优质资源的低密改善产品,买房人对项目的期待值非常高,江望润府也以超一流的产品和首屈一指的升级装修包礼献南京。

  出道即自带光环,在多重闪光价值点的加持下,江望润府势必将成为南京标杆豪宅!

  万科翡翠滨江领取1#销许,共计100套,其中人才房20套,无...【详情】

天天电竞